II. ZAWARTOŚĆ DOKUMENTACJI.

I . Karta projektu .

II . Zawartość dokumentacji .

III . Opis techniczny .

1. Wstęp .

2. Opis ogólny wraz z oceną stanu technicznego obiektu.

3. Wnioski z oceny stanu technicznego.

4. Opis projektowanego remontu elewacji.

5. Kolorystyka obiektu

6. Kolejność realizacji prac w zakresie remontu elewacji

7. Opis projektowanego remontu dachu.

8. Opis niezbędnych zabezpieczeń

9. Uwarunkowania formalne

IV . Część rysunkowa

rysunek nr l Plan sytuacyjny l:500

rysunek nr 2A Widok elewacji frontowej 50-52 l:125

rysunek nr 3A Widok elewacji frontowej 47, 48 l:125

rysunek nr 4A Widok elewacji bocznej 47, 52 l:100

rysunek nr 5A Widok elewacji bocznej 48 l:100

rysunek nr 6A Widok elewacji tylnej 47, 48 l:100

rysunek nr 7A widok elewacji tylnej 50-52 l:100

rysunek nr 8A rzut połaci dachowej l:100

rysunek nr 9A rzut konstrukcji dachu l:100

rysunek nr 10A przekroje konstrukcji dachu l:100

rysunek nr 11A detal portalu wejściowego , Rynek 51 l:100

V . Uzgodnienia.

III . OPIS TECHNICZNY.

1. WSTĘP;

1.1. P r z e d m i o t o p r a c o w a n i a :

Przedmiotem opracowania jest projekt remontu i kolorystyki elewacji i dachów zespołu budynków mieszkalnych położonych w Ząbkowicach w bloku śródrynkowym - kamienice o numerach 47, 48, 50, 51, 52.

1.2. P o d s t a w a o p r a c o w a n i a :

1.2.l . Podstawa formalno prawna opracowania:

Podstawą opracowania jest zlecenie Inwestora oraz materiały wyjściowe:

1.2.2 .Podstawa merytoryczna opracowania:

• inwentaryzacja wykonana przez Zespół Projektowy do celów projektowych w zakresie opracowania.

• wizja lokalna przeprowadzona na obiekcie

• dokumentacja fotograficzna

1.3. C e l o p r a c o w a n i a :

Celem opracowania jest podanie rozwiązań projektowych architektoniczno - konstrukcyjnych uwzględniających remont elewacji frontowych, bocznych i tylnych oraz remont dachu nad każdym z obiektów .

2. OPIS OGÓLNY wraz z oceną stanu obiektu ;

2.1. L o k a l i z a c j a :

Zespół zlokalizowany jest w obrębie centrum miasta Ząbkowice ,w ramach bloku śródrynkowego położonego na północ od Ratusza miejskiego.

Granica działki, każdego z obiektów prowadzona jest po obrysie budynku . Teren lokalizacji obiektów płaski. Zespół zawiera w sobie obiekty ujęte w wykazie obiektów zabytkowych i obiekty wpisane do rejestru zabytków:

• Rynek 47 wpisany pod nr 1524/Wł w dniu 30,09,96 r obiekt jeden z najstarszych w Ząbkowicach pochodzi z roku 1700r

• Rynek 48 wpisany pod nr 1470/Wł w dniu 22,01,96 datowany na II ćwierćwiecze XIX w

• Rynek 50 wpisany pod nr 1525/Wł w dniu 30,09,96 datowany na końcu XIX w

• Rynek 51 wpisany pod nr 1544/Wł w dniu 30,12,96 datowany na koniec XIX w

• Rynek 52 wpisany pod nr 1540/Wł w dniu 30,12,98 datowany na I ćwiartkę XX w .

2.2. O p i s o g ó l n y o b i e k t u:

Elewacja zespołu w stosunkowo dużym stopniu zachowała wystrój pierwotny elewacji . Wszelkie prace remontowe ograniczone były do poziomu parteru, gdzie stopniowo wymieniono pierwotne witryny i zamontowano głownie witryny jednoramowe w technologii PVC . W zespole wszystkie obiekty pod względem konstrukcyjnym i technologii wzniesienia są bardzo zbliżone.

Kamienice są wzniesione w technologii tradycyjnej , ze ścianami masywnymi murowanymi. Strop nad piwnicą ceglany odcinkowy , zaś pozostałe stropy drewniane, belkowe . Obiekt przekryty dachem stromym dwuspadowym na ściankach kolankowych z okienkami doświetlającymi i wentylującymi poddasze , kryty dachówką karpiówką układaną w koronkę .

1. Rynek 47 wpisany pod nr 1524/Wł w dniu 30,09,96 r obiekt jeden z najstarszych w Ząbkowicach pochodzi z roku 1700r .

Kamienica mieszkalna, dwupiętrowa z dwupoziomowym poddaszem nieużytkowym, z parterem użytkowym Obiekt podpiwniczony. Kamienica o usytuowaniu narożnym z jedną dziewięcioosiową elewacją frontową zlokalizowaną wzdłuż dłuższej osi Rynku (elewacja rozdzielona symetrycznie usytuowanym trójosiowym ryzalitem). Elewacja boczna usytuowana wzdłuż przejścia pomiędzy dwoma blokami środrynkowymi ze ścianą szczytową z centralnie położonym oknem. Kamienica wzniesiona w technologii tradycyjnej, ze ścianami masywnymi murowanymi. Strop nad piwnicą ceglany odcinkowy, zaś pozostałe stropy drewniane, belkowe. Obiekt przekryty dachem stromym dwuspadowym na ściankach kolankowych z okienkami doświetlającymi i wentylującymi poddasze, kryty dachówką karpiówką układaną w koronkę .

2. Rynek 48 wpisany pod nr 1470/Wł w dniu 22,01,96 datowany na II ćwierćwiecze XIX w

Kamienica mieszkalna, dwupiętrowa z dwupoziomowym poddaszem nieużytkowym, z parterem użytkowym. Obiekt podpiwniczony. Kamienica o usytuowaniu narożnym z jedną sześciooosiową elewacją frontową zlokalizowaną wzdłuż dłuższej osi Rynku. Elewacja boczna usytuowana wzdłuż krótszej pierzei Rynku - dwuosiowa .

3. Rynek 50 wpisany pod nr 1525/Wł w dniu 30,09,96 datowany na końcu XIX w

Kamienica mieszkalna, dwupiętrowa z poddaszem nieużytkowym . Jest to wąska kamieniczka dwuosiowa - poddana ostatnio remontowi w zakresie elewacji i drzwi wejściowych na elewacji frontowej - elewacja tylna wymaga remontu . Okna pozbawione opasek .

4 Rynek 51 wpisany pod nr 1544/Wł w dniu 30,12,96 datowany na koniec XIX w

Kamienica mieszkalna dwupiętrowa z dwupoziomowym poddaszem częściowo mieszkalnym. Część mieszkalna obecnie niezagospodarowana. Obiekt podpiwniczony . Kamienica z jedną czteroosiową elewacją frontową zlokalizowaną wzdłuż dłuższej osi Rynku . Okna pozbawione opasek rozdzielone płyciną z drobnym detalem rzeźbiarskim, częściowo osłaniającym kratki nawiewne,

5. Rynek 52 wpisany pod nr 1540/Wł w dniu 30,12,098 datowany na I ćwiartkę XX w

Kamienica mieszkalna , dwupiętrowa z dwupoziomowym poddaszem częściowo mieszkalnym ( od strony południowej ściany szczytowej lokale mieszkalne usytuowane są także na poziomie II pietra w części poddasza przekrytego dachem pulpitowym ) , z parterem użytkowym z pięknym czteroosiowym oknem secesyjnym .

Obiekt podpiwniczony . Kamienica o usytuowaniu narożnym z jedną czteroosiową elewacją frontową zlokalizowaną wzdłuż dłuższej osi Rynku . Okna pozbawione opasek ale zwieńczone w poziomie I piętra trójkątnymi wysokimi obdasznicami ,zaś w poziomie II piętra z rozbudowanym zwornikiem. Bryła zwieńczona rozbudowanym gzymsem podrynnowym . Elewacja boczna usytuowana wzdłuż krótszej pierzei Rynku - składa się z dwóch brył pełnej pozbawionej otworów okiennych ściany szczytowej oraz czteroosiowej, trzypiętrowej oficyny z odrębnym wejściem w poziomie parteru .

Kamienice Rynek 47 i 48 oddzielone są od kamienic Rynek 49-52 podwórcem wewnętrznym - typu „studnia" o szerokości od 250 do 450cm . W poziomie parteru nie ma możliwości skutecznego oświetlenia pomieszczeń światłem naturalnym. Lokale mieszkalne znajdują się dopiero w poziomie I i II piętra .

3 . WNIOSKI Z OCENY STANU TECHNICZNEGO :

• stan techniczny poszczególnych obiektów jest zróżnicowany , jednakże w przeważającej części należy uznać jako średni - główna przyczyna zniszczeń powstałych na elewacji był długotrwały brak konserwacji poszczególnych elementów wystroju elewacji lub spłaszczanie , wycinanie detalu w trakcie kolejnych remontów elewacji

• Zniszczone elementy gzymsów i detali wskazują na konieczność przeprowadzenia remontu elewacji.

• Konieczność częściowego przemurowania i wykonania nowych tynków cem-wap. gładkich szczególnie na elewacjach podwórca wewnętrznego

• Konieczność częściowego przemurowania i wykonania nowych tynków cem-wap. gładkich na elewacji bocznej usytuowana wzdłuż krótszej pierzei Rynku

• Popękane nadproża okienne na elewacji frontowej należy wzmocnić poprzez wykonanie iniekcji z ciekłego wypełniacza np. zaczynu cementowego

• Wykonać oczyszczenie detali elewacji ręcznie , ocenić stan techniczny poszczególnych elementów , odsłonić pierwotny rysunek detalu i przeprowadzić badania co do jego pierwotnej formy . Decyzję co do sposobu wykonania wzmocnień , zabezpieczeń i uzupełnień uzgodnić ze Służbą Ochrony Zabytków

3 . WNIOSKI Z OCENY STANU TECHNICZNEGO :

• Zniszczone elementy gzymsów i detali wskazują na konieczność przeprowadzenia remontu elewacji.

• Konieczność częściowego przemurowania i wykonania nowych tynków cem-wap. gładkich szczególnie na elewacjach podwórca wewnętrznego

• Konieczność częściowego przemurowania i wykonania nowych tynków cem-wap. gładkich na elewacji bocznej usytuowana wzdłuż krótszej pierzei Rynku

• Popękane nadproża okienne na elewacji frontowej należy wzmocnić poprzez wykonanie iniekcji z ciekłego wypełniacza np. zaczynu cementowego

4 . OPIS PROJEKTOWANEGO REMONTU ELEWACJI.

Uwaga . Do realizacji prac w zakresie oczyszczenia , naprawy , uzupełnień i wzmocnień oraz końcowego zabezpieczenia należy użyć systemowych rozwiązań atestowanych produktów jednej firmy. W projekcie zastosowano rozwiązania systemowe firmy Remmers , oznaczono nazwy produktów i ich numery katalogowe .

Rozwiązania zamienne dopuszcza się jedynie w uzgodnieniu z projektantem , z zatwierdzeniem przez Dolnośląskiego konserwatora Zabytków z zastosowaniem produktów o parametrach co najmniej wyższych , na podstawie pisemnego zatwierdzenia .

l . Konstrukcja nośna- ściana zewnętrznej

Stan techniczny murów ocenia się jako średni . Przed przystąpieniem do prac renowacyjnych całą elewację umyć przy użyciu myjki ciśnieniowej wodą z dodatkiem detergentu schmutzlöser (0671) firmy Remmers . Po umyciu dokonać szczegółowego przeglądu stanu poszczególnych elementów i protokolarnie zaszeregować elementy do , uzupełnienia czyszczenia , demontażu i odtworzenia. Istniejące pęknięcia muru należy wypełnić zaczynem cementowym Bohrlochsuspension <0312> firmy Remmers . Dla rys szerokości powyżej 5 mm zastosować zmocnienia z płaskowników ≠ 4 x25mm stalowych ocynkowanych zakotwionych na szer. 35 cm z każdej strony rysy w co trzeciej warstwie W miejscach przejścia rys na elementy sztukaterii styki plastyczne wykonywać preparatem Verbundmörtel <0517> firmy Remmers .

Przemurować ścianę szczytową kamienicy nr 47 od strony krótszej pierzei Rynku. Odtworzyć istniejące okno wykonać nowe nadproże z belek prefabrykowanych N-19.

2 . Tynki zewnętrzne

Istniejące tynki należy zachować tam gdzie ich stan pozwala na dalsze użytkowanie tj. głownie na elewacjach frontowych z zachowanym detalem wystroju . Na elewacjach tylnych i bocznych należy po ustawieniu rusztowań :

·Dokonać inwentaryzacji zachowanego detalu , wykonać szablony gzymsów i zachowanych opasek

·Skuć tynki istniejące w miejscach odspojonych lub spękanych

·Oczyścić odsłonięta cegłę ( umyć wodą pod ciśnieniem z dodatkiem detergentu - schmutzlöser <0671> firmy Remmers )

·Zaimpregnować powierzchniowo cegły które utraciły swoje parametry na głębokości nie większej niż do 1.5cm

·Przemurować cegły zmurszałe , zlasowane na głębokości powyżej 1.5cm

·Całość murów zagruntować środkami zwiększającymi przyczepność

·Wykonać nowe tynki mineralne wapienno – cementowe gładkie kat II

·Zamontować siatki zbrojeniowe do tynków na klejach ( wg metody BSO ) Armierungsgewebe <3880>

·Wykonać tynki mineralne typu putz o fakturze baranek 2 mm Siliconharzputz LA T/R

·Pomalować farbami sylikatowo-krzemianowymi w kolorystyce dobranej zgodnie z projektem remontu elewacji

Elewacje frontowe obiektów z zachowanym detalem należy poddać remontowi bez usuwania tynków istniejących . Po ustawieniu rusztowań należy dokonać szczegółowego przeglądu stanu tynków . Wykonać szczegółową inwentaryzację zachowanego detalu , szablony do ciągnienia gzymsów , odrysy opasek okiennych itp. . W miejscach grożących odspojeniem lub tynki odspojone miejscowo należy zbić . Ścianę należy oczyścić ( umyć wodą pod ciśnieniem z dodatkiem detergentu - schmutzlöser <0671> firmy Remmers ) , dokonać szczegółowego przeglądu pod względem ewentualnych ubytków i wykonać nowe tynki wapienno-cementowe gładkie , Przed położeniem powłok zabezpieczających należy właściwie przygotować podłoże tynków i zagruntować środkiem gruntującym Hydro-Tiefengrund <0725> firmy Remmers .

Dla kamienicy Rynek 52 odtworzyć cokół na wszystkich elewacjach .

Cokoły w kamienicach Rynek 51, 47 i 48 wykonać w okładzinach kamiennych lub z płyt gressowych na klejach plastycznych o wymiarze 30x50cm , z dostosowaniem do kolorystyki elewacji .

Powierzchnię zewnętrzną zabezpieczyć mineralną , gładką cienkowarstwową szpachlówką szlachetną zbrojoną mikrowłóknami i żywicą syntetyczną - o gr. min. 3mm Feinputz <0408> firmy Remmers . Kolorystykę obiektu zweryfikować z danymi ustalonymi w trakcie prowadzenia prac wstępnych i odkrywek. Miejsca połączeń tynków starych z nowymi wzmocnić np. siatkami tynkarskimi np. Armierungsgewebe <3880> zatopionymi w Verbundmörtel <0517> firmy Remmers .

Ścianę szczytową obiektu ponad dachami budynków przyległych projektuje się ocieplić metodą lekką mokrą i wykończyć wyprawami sylikatowo-krzemianowymi typu putz Siliconharzputz LA T/R także firmy Remmers w kolorze podstawowym przyziemia . Ryzalit narożny w kolorze podstawowym ściany - z nawiązaniem do płaszczyzn sąsiednich .

3 . Gzymsy , parapety i okładziny:

Przed przystąpieniem do naprawy , istniejące gzymsy należy oczyścić z nawarstwień farb i wykonać szablony pierwotnej formy gzymsu . Następnie usunąć fragmenty odspojone , oczyścić powierzchnie ręczne przy użyciu szczotek, wykonać zabezpieczenia rys i pęknięć przechodzących przez linię gzymsów - metodą iniekcji i przystąpić do wykonania uzupełnień gzymsów metodą narzutu z zaprawy szlachetnej, cyklinowanej. Gzymsy zabezpieczyć powierzchniowo przed działaniem warunków atmosferycznych i zagruntować preparatami firmy Remmers Silikat Grundierung D <0624> minerał pod nałożenie powłok malarskich - Silikatfarbe D <0634>.

Następnie malować w kolorze z projektu kolorystyki elewacji farbami elewacyjnymi sylikatowo-krzemianowymi Silikatfarbe D <0634> Firmy Remmers . Zwrócić uwagę na staranne wykonanie obróbek gzymsów do wykonania z blachy miedzianej z wywinięciem krawędzi brzegowej - kapinosy .

Obróbki blacharskie układać na ukształtowaną zaprawą cementową spadkiem ok. 5% na zewnątrz oraz wysunąć na min. 2cm poza lico gzymsu . Obróbkę osadzić w ścianie na głębokość min. 3cm a styki z tynkiem i ścianą wypełnić spoiną plastyczną .

Istniejące okładziny występujące w przyziemiu budynku Rynek 50 zostały wykonane z materiałów nowoczesnych , nieadekwatnych do elementów historycznych . Projektuje się je docelowo wymienić w trakcie przeprowadzenia najbliższego remontu ścian przyziemia na tynki malowane w kolorze dobranym zgodnie z kolorystyką elewacji - pozostawia się je do śmierci technicznej .

W poziomie przyziemia dopuszcza się wykonanie dodatkowych powłok z preparatów zabezpieczających przeciw grafiti.

Ściany w poziomie parteru podlegają przemalowaniu farbami i w kolorystyce obecnie obranych kolorystyk poszczególnych elewacji.

4 . Sztukaterie .

Istniejące budynki posiadają dość skromny detal wystroju architektonicznego. Wystrój obiektów obecnie to gzymsy, opaski okienne, obdasznice, płyciny nad i pod okienne. Całość detalu rzeźbiarskiego winna zostać oczyszczona z uwypukleniem pierwotnego rysunku detali . Nawarstwienia powłok malarskich należy usunąć ręcznie. Najpierw w ramach mycia całej elewacji , umyć delikatnie także detal, elementy oczyścić, uzupełnić ubytki i uszczerbki , wykonać odciski i szablony i dokumentację fotograficzną dla odtworzenia elementów zniszczonych.

Dla kamienicy Rynek 51 odtworzyć portal wejściowy na podstawie zachowanego materiału fotograficznego . Podobnie odtworzyć detal ozdoby kraty nawiewnej – wg wzoru zachowanego detalu kraty obok.

Dla kamienicy Rynek 48 nie wyklucza się konieczności odtworzenia detalu gzymsów lub opasek okiennych obecnie zlikwidowanych , o ile w trakcie prac zostanie stwierdzone ich występowanie .

Montaż elementów nowych wykonywać zgodnie ze sztuką budowlana i zapewnieniem trwałości połączeń - styki plastyczne zabezpieczyć Verbundmörtel <0517>. Powierzchnie zabezpieczyć i malować zgodnie z projektem kolorystyki elewacji farbą Silikatfarbe D <0634>. .

5 . Drzwi wejściowe .

Istniejące drzwi w zespole to częściowo zachowane pierwotne - głownie drzwi wejściowych do części mieszkalnych - drewniane płycinowe z detalem rzeźbiarskim , a częściowo są to drzwi nowe -głownie do lokali użytkowych. Drzwi zabytkowe przeznaczyć do oczyszczenia ręcznego pastami ługującymi , opalaniem i materiałami ściernymi , uzupełnienia ( nieliczne ubytki ) , zabezpieczenia farbami laserującymi w kolorze drewna naturalnego . Okucia , klamki i kraty - do zachowania , oczyszczenia , konserwacji . Podobnie naświetla do oczyszczenia i zachowania. Szklenie ewentualnie można zastąpić szybą bezpieczną –trawioną ze wzornictwem dostosowanym do formy obiektu .

Drzwi wejściowe do kamienicy Rynek 52 bezwzględnie przeznaczyć do renowacji .

Drzwi uzupełnić o przylgi , szczotki , samozamykacze i zamki podłączone do instalacji domofonowej oraz wycieraczki .

6. Okna .

Okna istniejące do bezwzględnego zachowania w zakresie wymiaru, formy, wielkości i rysunku stolarki. Istniejące okna w przeważającej części pierwotne o układzie pionowym ze stałym piemieniem ozdobionym listwami profilowanymi i słupkami powstałymi na styku zamykania skrzydeł.

W przypadku podjęcia decyzji o wymianie okien ochronie podlega detal okien - bezwzględnie zachować detal -zewnętrzny - rysunek ślemia , profilowanie listew szprotów , wewnętrzne ozdobne listwy przylgowe na słupkach okien. Okna nowe montować jako jednoramowe szklone szybą zespoloną z zamontowanymi nawietrzakami higroskopijnymi typu Areco .

Na elewacji frontowej okna winny mieć siemię stałe tak by szerokość pomiędzy krawędziami szyby wynosiła min. 12cm , z ewentualnie nałożoną listwą profilowaną dostosowaną do formy detalu pierwotnego . Płaszczyzną otworu poniżej i powyżej ślepia może stanowić jedno skrzydło okienne, z okuciami rozwierano uchylnymi i z zamontowanym pośrodku słupkiem konstrukcyjnym, dzielącym szklenie na dwie oddzielne szyby . Słupek winien być szeroki na min 7-8cm.

Na elewacji tylnej dopuszcza się montować okna bez slemienia , jako jednoskrzydłowe , ale z zamontowaniem poprzeczki poziomej w formie ramiaka konstrukcyjnego i słupka podzielonego na dwa elementy (powyżej i poniżej poprzeczki) tak by szyba okienna była podzielona na cztery odrębne elementy . Słupek i poprzeczka winny być o szer. powyżej 7-8cm.

W przypadku zachowania pierwotnej stolarki okiennej, wszystkie okna należy oczyścić z nawarstwień poprzednich powłok malarskich, zarówno skrzydła, jak i ościeża. Styki przylg należy przeszlifować i ewentualnie uzupełnić miejsca wygniłe, szpachlą lub ćwiekami drewnianymi. Okucia metalowe, oczyścić, zabezpieczyć. Całość malować farbami do stolarki drewnianej w kolorze białym. W oknach zamontować uszczelki gumowe zapewniające ich szczelność. Wymienić wszystkie okna w klatkach schodowych, okna poddaszowe i okna szczytowe zgodnie z wytycznymi opisanymi powyżej.

7 . Tablice reklamowe i obróbki.

Po przeprowadzeniu remontu należy dążyć do wymiany istniejących tablic reklamowych na nowe. realizowane jako zespoły np. 2-3 szt o tych samych wymiarach lub w jednym ciągu , bądź pionowym , bądź poziomym . Forma tablic podlega uzgodnieniu ze służbami ochrony zabytków. Forma tablic została oznaczona na rysunku elewacji.

Tablice i elementy reklamowe dla kamienic Rynek 47 montować na markizach zacieniających .

Tablice dla lokali w kamienicy Rynek 48 przebudować zgodnie z oznaczeniem na rysunku elewacji w pasie nad otworami a poniżej gzymsu z podziałem na krótsze odcinki . Dla kamienicy Rynek 51 zmniejszyć wymiary tablic na wysokość i szerokość – pozostawić pas ściany otynkowanej pomiędzy gzymsem a tablicą i tablica a nadprożem o szer. min. 25cm . Dla kamienic Rynek 52 zmniejszyć ilość i wielkość reklam – zlikwidować jeden znak żabka , zmniejszyć formę i materiał paneli reklamowych .

Wszystkie gzymsy o wysięgu powyżej 5cm poza lico ściany należy przykryć obróbkami blacharskimi - z kapinosami umożliwiającymi właściwe odprowadzenie wód opadowych Wszystkie obróbki wykonać z blach miedzianych. Dla gzymsów o mniejszym wysięgu, górną płaszczyznę ukształtować ze spadkiem na zewnątrz rzędu 15° i profil górny winien spełniać rolę kapinosu .

5 . KOLORYSTYKA OBIEKTU .

Zgodnie ze wstępnymi uzgodnieniami z Inwestorem i Służbą Ochrony Zabytków zaprojektowano kolorystykę w barwach. Kolorystykę dobrano wg WZORNIKA FIRMY Remmers: użyć farb silikatowo- krzemianowych , Silikatfarbe D <0634>. powierzchnie gruntowane Silikat Grundierung D <0624>

6 . KOLEJNOŚĆ REALIZACJI PRAC W ZAKRESIE REMONTU ELEWACJI

• Dokonać usunięcie powierzchni odspojonych tynków oraz wykonać ich uzupełnienia i wzmocnienia płaszczyzn pozostawionych do zachowania

• Wykonać na nowo obróbki blacharskie elementów poziomych gzymsów z blach miedzianych z wykonaniem prawidłowych kapinosów (obwodowych)

• Wykonać obróbkę gzymsu dolnego w postaci płyty kamiennej z kapinosem

• Wykonać uzupełnienia elementów detali, gzymsów , fryzu itd.

• Wykonać impregnację powierzchni tynków i elementów detali

• Wykonać malowanie i wyprawy tynków i elementów

7. OPIS REMONTU DACHU

• OPIS STANU TECHNICZNEGO POKRYCIA I WIĘŹBY DACHOWEJ

l . Rynek 47

Obiekt przekryty dachem stromym dwuspadowym na ściankach kolankowych z okienkami doświetlającymi i wentylującymi poddasze, kryty dachówką karpiówką układaną w koronkę. Nachylenie dachu ok. 43° .

Nad budynkiem występuje więźba dachowa o konstrukcji krokwiowo-płatwiowej z jętkami podpartymi dwoma płatwiami. Konstrukcja wzmocniona i usztywniona przez zastrzały i kleszcze. Dach wysoki dwupoziomowy - z poddaszem nieużytkowym . Na I poziomie poddasza wzdłuż ścian kolankowych przebiegają oczepy podparte słupkami wymurowanymi z cegły pełnej. Krokwie spięte z jętkami zamkami ciesielskimi. Jętki oparte na płatwiach posadowionych na słupach drewnianych. W poziomie poddasza nieużytkowego elementy więźby są odkryte. Stan techniczny elementów odkrytych nie budzi zastrzeżenia natomiast elementy zakryte w miejscach występowania zacieków zaleca się odkryć oraz ocenić ich stan techniczny. Stan techniczny pokrycia jest zróżnicowany. Na większość powierzchni dachu pokrycie wykonane jest z dachówki karpiówki układanej w koronkę w kolorze grafitowym połać od strony elewacji frontowej i kolorze ceglanym od strony podwórca. Miejscowo w trakcie poprzednich remontów bieżących wymieniono część dachówek grafitowych na dachówki w kolorze czerwonym - widoczne są plamy łatania. Z uwagi na zróżnicowany stan techniczny konstrukcji dachu , a w szczególności krokwi na płaszczyźnie dachu widoczne jest falowanie, krokwie nie podparte zastrzałami i kleszczami uległy wypaczeniu pod ciężarem dachu. Krokwie które uległy ugięciu wypoziomować poprzez obustronne nadbitki. Krokwie w złym stanie technicznym wymienić na nowe. Obecnie dach posiada barierki śniegowe zabezpieczające przechodniów w rejonie budynku. Stan techniczny obróbek blacharskich w obrębie kominów określa się jako zły, podobnie stan techniczny rynien poziomych kwalifikuje to do ich wymiany.

2. Rynek 48 .

Obiekt przekryty dachem stromym dwuspadowym na ściankach kolankowych, kryty dachówką karpiówką układaną w koronkę. Dach podzielony jest na dwie części. Pierwsza część to dach symetryczny względem kalenicy o nachyleniu ok 49°, druga część to dach o zróżnicowanym nachyleniu równym odpowiednio ok 49° i 38°. Nad budynkiem występuje więźba dachowa o konstrukcji krokwiowo-płatwiowej z krokwiami wspartymi na płatwiach posadowionych na słupach drewnianych. Dach wysoki dwupoziomowy - z poddaszem nieużytkowym. W poziomie poddasza nieużytkowego elementy więźby są odkryte. Stan techniczny elementów odkrytych jest zróżnicowany. Niektóre elementy drewniane - szczególnie przy kominach i przy naczółku będą wymagały miejscowych wzmocnień.

Stan techniczny pokrycia jest zróżnicowany. Na większość powierzchni dachu pokrycie wykonane jest z dachówki karpiówki układanej w koronkę w kolorze czerwonym -ściemniałym w związku z upływem czasu . Miejscowo w trakcie poprzednich remontów bieżących wymieniono część dachówek kierwotnych na dachówki nowe w kolorze jasno czerwonym - widoczne są plamy łatania. Z uwagi na zróżnicowany stan techniczny konstrukcji dachu , a w szczególności krokwi na płaszczyźnie dachu widoczne jest falowanie związane z miejscowym zwiększonym ugięciem poszczególnych krokwi i ich złym stanem technicznym. Krokwie które uległy ugięciu wypoziomować poprzez obustronne nadbitki

Stan techniczny obróbek blacharskich w obrębie kominów określa się jako zły . Podobnie stan techniczny rynien poziomych kwalifikuje je do wymiany , dodatkowo stwierdzono brak rynny poziomej , przy naczółku .

3. Rynek 50.

Obiekt przykryty dachem stromym dwuspadowym, kryty dachówką karpiówką układaną w koronkę , Nachylenie dachu ok, 46° . Nad budynkiem występuje więźba dachowa o konstrukcji krokwiowo-płatwiowej z krokwiami wspartymi na płatwiach posadowionych na słupach drewnianych . Dach wysoki dwupoziomowy - z poddaszem nieużytkowym . W poziomie poddasza nieużytkowego elementy więźby są odkryte. Stan techniczny elementów odkrytych jest zróżnicowany. Niektóre elementy drewniane - szczególnie przy kominach i ścianach wydzielających budynki pomiędzy sobą będą wymagały miejscowych wzmocnień. Płatew nad schodami wejściowymi w bardzo złym stanie technicznym do wymiany na nową. Dwie krokwie za względu na zły stan techniczny kwalifikują się do wymiany. Konstrukcja wymaga usztywnienia poprzez odtworzenie wyciętych wcześniej mieczy.

Stan techniczny pokrycia jest zróżnicowany . Na większość powierzchni dachu pokrycie wykonane jest z dachówki karpiówki układanej w koronkę -ściemniałej w związku z upływem czasu . Miejscowo w trakcie poprzednich remontów bieżących wymieniono część dachówek pierwotnych na dachówki w nowe kolorze jasno czerwonym - widoczne są plamy łatania. Podczas poprzednich remontów zlikwidowano wyłazy dachowe doświetlające, obecnie są one do odtworzenia na każdym z poziomów po jednym wyłazie od strony podwórca. Z uwagi na zróżnicowany stan techniczny konstrukcji dachu , a w szczególności krokwi na płaszczyźnie dachu widoczne jest falowanie związane z miejscowym zwiększonym ugięciem poszczególnych krokwi i ich złym stanem technicznym. Krokwie które uległy ugięciu wypoziomować poprzez obustronne nadbitki. Stan techniczny obróbek blacharskich w obrębie kominów określa się jako zły . Podobnie stan techniczny rynien poziomych kwalifikuje je do wymiany

4. Rynek 51

Obiekt przekryty dachem stromym dwuspadowym , kryty dachówką karpiówką układaną w koronkę . Nachylenie dachu ok. 46°.

Nad budynkiem występuje więźba dachowa o konstrukcji krokwiowo-platwiowej z krokwiami wspartymi na płatwiach posadowionych na słupach drewnianych .

Dach wysoki dwupoziomowy - z poddaszem częściowo użytkowym. Obecnie mieszkanie poddaszowe jest niezamieszkałe i stanowi nieużytek. W poziomie poddasza nieużytkowego elementy więźby są odkryte. Wyjątek stanowią elementy zabudowane płytami GK w pomieszczeniach byłego mieszkania. Stan techniczny elementów odkrytych jest zróżnicowany. Elementy zabudowane należy poddać dokładnym oględzinom po zarwaniu płyt GK. Na wizji lokalnej stwierdzono nadmierne ugięcie płatwi w części byłego mieszkania, spowodowane to jest brakiem mieczy, które zostały wycięte. Po odkryciu płatwi ocenić stan techniczny belki odtworzyć brakujące miecze wzmocnić płatew nadbitkami. Niektóre elementy drewniane - szczególnie przy kominach i ścianach wydzielających budynki pomiędzy sobą będą wymagały miejscowych wzmocnień.

Stan techniczny pokrycia jest zróżnicowany. Na większość powierzchni dachu pokrycie wykonane jest z dachówki karpiówki układanej w koronkę w kolorze czerwonym -ściemniałym w związku z upływem czasu . Miejscowo w trakcie poprzednich remontów bieżących wymieniono część dachówek pierwotnych na dachówki w nowe kolorze jasno czerwonym - widoczne są plamy łatania. Podczas tych remontów zlikwidowano wyłazy dachowe doświetlające. Zaleca się odtworzyć wyłazy, jeden na niższym poziomie od strony podwórca i dwa na poziomie wyższym symetrycznie względem kalenicy.

Z uwagi na zróżnicowany stan techniczny konstrukcji dachu , a w szczególności krokwi na płaszczyźnie dachu widoczne jest falowanie związane z miejscowym zwiększonym ugięciem poszczególnych krokwi i ich złym stanem technicznym. Krokwie które uległy ugięciu wypoziomować poprzez obustronne nadbitki.

Stan techniczny obróbek blacharskich w obrębie kominów określa się jako zły.

Podobnie stan techniczny rynien poziomych kwalifikuje je do wymiany.

5. Rynek 52

Obiekt przekryty częściowo dachem stromym trójspadowym , kryty dachówką karpiówką układaną w koronkę . Nachylenie dachu ok. 46°. Pozostałą część to dach płaski pulpitowy po remoncie.

Nad budynkiem występuje więźba dachowa o konstrukcji krokwiowo-platwiowej z krokwiami wspartymi na płatwiach posadowionych na słupach drewnianych .

Dach wysoki dwupoziomowy - z poddaszem nieużytkowym. W poziomie poddasza nieużytkowego elementy więźby są odkryte. Stan techniczny elementów odkrytych jest zróżnicowany. Niektóre elementy drewniane - szczególnie przy kominach i ścianach wydzielających budynki pomiędzy sobą będą wymagały miejscowych wzmocnień.

Stan techniczny pokrycia jest zróżnicowany. Na większość powierzchni dachu pokrycie wykonane jest z dachówki karpiówki układanej w koronkę w kolorze grafitowym -ściemniałym w związku z upływem czasu. Pokrycie od strony podwórca w trakcie poprzednich remontów bieżących zostało częściowo wymienione na nowe w kolorze jasno czerwonym - widoczne są plamy łatania.

Podobnie stan techniczny rynien poziomych kwalifikuje je do wymiany.

• WNIOSKI

Należy stwierdzić , że na dachach spadzistych we wszystkich budynkach bloku śródrynkowego występują miejscowe nieszczelności pokrycia dachu .Elementy konstrukcyjne dachu w ramach oględzin zewnętrznych niezakwalifikowano w całości do wymiany .Natomiast nie wyklucza się , iż poodsłonięciu ich w pomieszczeniach mieszkalnych i w miejscach występowania przecieków , będą one wymagały miejscowego wzmocnienia.

Remont winien obejmować minimum przełożenie dachówki na całej połaci stromej wraz z jej częściową wymianą i doborem kolorystycznym. W przypadku stwierdzenia ,że więcej niż 35% nie nadaje się po rozbiórce do ponownej zabudowy należy wykonać krycie dachówką nową , karpiówką układaną w koronkę .W trakcie przekładania dachu wszystkie obróbki blacharskie i rynny należy wykonać jako nowe .

8. OPIS NIEZBĘDNYCH ZABEZPIECZEŃ

Prace dekarskie na dachu oraz prace przy remoncie elewacji na rusztowaniu należy wykonać dopiero po zabezpieczeniu terenu wokół obrysu remontowanego budynku na szer. min. 6,0m i zabezpieczeniu przed wstępem osób niepowołanych . Należy wykonać trwałe oznakowanie i wygrodzenie placu budowy w tym strefy niebezpiecznej .

W trakcie wykonywania prac usuwanie materiałów rozbiórkowych należy prowadzić poprzez obudowane zsypy zabezpieczające przed zapylaniem. Rusztowania w trakcie prowadzenia prac budowlanych winny być zabezpieczone siatkami .

W celu zapewnienia bezpieczeństwa przejścia pomiędzy blokami śródrynkowymi w rejonie kamienicy Rynek 52 i 47 przejście to winno być zamknięte dla osób postronnych lub osłonięte daszkiem ochronnym na całej swej szerokości . Dla zapewnienia bezpieczeństwa klientów lokali użytkowych w parterach budynków należy nad wejściami na długości min. 6m wykonać daszki ochronne

9. UWARUNKOWANIA FORMALNE

1. W trakcie prowadzenia prac wszystkie materiały i technologie muszą posiadać atesty i dopuszczenia do stosowania na rynku polskim , oraz muszą ze sobą być zgodne i spójne ( chemia używana do konserwacji winna być jednego producenta ) . Proponowane rozwiązania w technologii Remers wymagają stosowania wszystkich preparatów jedynie firmy Remers począwszy od środków do oczyszczenia , impregnacji , uzupełnień , środków gruntujących i powłok zewnętrznych bez możliwości stosowania zamienników innych jest niedopuszczalne . Prace wykonywać zgodnie z informacjami zawartymi w kartach technicznych poszczególnych produktów .

2. Wszelkie prace w zakresie uzupełnień i montażu elementów odtworzeniowych winny być wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i wytycznymi szczegółowymi realizacji prac konserwatorskich pod dozorem osoby o uprawnieniach do prowadzenia prac na obiektach objętych nadzorem konserwatorskim .

3. Na wyżej wymienione prace wymagana jest zgoda na prowadzenie prac na obiekcie objętym ochroną konserwatorską w stosunku do wszystkich obiektów wpisanych do Rejestru zabytków oraz pozwolenie na budowę . Na obiektach ujętych w wykazie zabytków prace podlegają uzgodnieni ze Służbą Ochrony Zabytków

4. Wymogi normowe :

Zgodnie z Ustawą z 7 lipca 1994 r. art.20, ust.1, p.1b Ustawy Prawo Budowlane, Dz.U. z 2003 nr 80, poz.718 i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 23.06.2003 w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, Dz.U. z 2003 nr 120, poz.1126)

Wykonawca obiektu winien opracować plan BIOZ dla wszystkich robót wykonywanych przy obiekcie

INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA

(na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r.)

Informacje ogólne

1)Projekt remontu elewacji i połaci dachowej kamienicy

ilość kondygnacji 5

(Ilość kondygnacji)

Blok śródrynkowy – zespół kamienic mieszkalnych wielorodzinnych

Ząbkowice Rynek 47-52

(Adres inwestycji')

2) Zarząd budynków komunalnych Ząbkowice

Ząbkowice , Rynek 47-52

( Imię i nazwisko oraz adres inwestora )

3) Zdzisław Kapłun 58-200 Dzierżoniów ul. Modrzewiowa 34

(Imię i nazwisko oraz adres projektanta sporządzającego informację ')

Cześć opisowa

1) Zakres robót dla całego zamierzenia budowlanego:

· zabezpieczenie ściany budynku istniejącego

· wykonanie remontu konstrukcji dachu wraz z pokryciem

· wykonanie elewacji

· wykonanie obróbek i instalacji odgromowych

(inne¹)

2) Blok sródrynkowy składa się z zespołu kamienic , trzykondygnacyjnych , w większości podpiwniczony z poddaszem użytkowym lub nieużytkowym .

( Wykaz istniejących na działce obiektów budowlanych¹)

Elementy zagospodarowania terenu , które mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi:

- dźwig służący do transportu materiałów

(Inne 1)

4) Zagrożenia dla bezpieczeństwa i zdrowia ludzi występujące podczas budowy:

4.1) Prowadzenie prac na wysokości powyżej 5m a w szczególności wykonywanie remontu więźby dachowej, ołacenia dachu , wykonanie pokrycia , wykonywania obróbek blacharskich : niebezpieczeństwo upadku z rusztowań bądź z dachu.

wykonywanie elewacji: niebezpieczeństwo upadku z rusztowań

4.2) Wykonywanie wykopów o ścianach pionowych bez rozparcia o głębokości powyżej 1.5 m oraz wykopów o bezpiecznym nachyleniu ścian o głębokości ponad 3,0 m:

brak

4.3) Wykonywanie prac z udziałem dźwigu: niebezpieczeństwo związane z zerwaniem się materiału transportowanego i uszkodzeniami dźwigu.

( Inne zagrożeniu występujące podczas realizacji robót budowlanych, określić rodzaj, miejsce oraz czas ich wystąpienia¹)

5) Sposobu prowadzenia instruktażu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych

Przy wykonywaniu ścian: wszyscy pracownicy powinni być zapoznani z przepisami zawartymi w ROZPORZĄDZENIU MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bhp przy wykonywaniu robót budowlanych; Dz.U. nr 47 poz. 401 rozdział 8 - Rusztowania i ruchome podesty robocze, rozdział 9 - Roboty na wysokościach, rozdział 12- Roboty murarskie i tynkarskie,

Przy wykonywaniu konstrukcji i pokrycia dachu: wszyscy pracownicy powinni być zapoznani z przepisami zawartymi w rozporządzeniu j.w.; Dz.U. nr 47 poz. 401 rozdział 9 -Roboty na wysokościach, 13- Roboty ciesielskie, rozdział 17 - Roboty dekarskie i izolacyjne

Przy wykonywaniu prac z użyciem dźwigu: wszyscy pracownicy powinni być zapoznani z przepisami zawartymi w rozporządzeniu j.w.; Dz.U. nr 47 poz. 401 rozdział 7 -Maszyny i inne urządzenia techniczne

6) Wykaz środków technicznych i organizacyjnych zapobiegającym niebezpieczeństwom wynikającym z wykonywania robót budowlanych w strefach szczególnego zagrożenia zdrowia

6.1) Na pomieszczeniu socjalnym oznaczonym na planie terenu budowy ( sporządza kierownik budowy) umieścić wykaz zawierający adresy i numery telefonów:

· najbliższego punktu lekarskiego

· straży pożarnej

· posterunku Policji

W pomieszczeniu socjalnym oznaczonym na planie j/w umieścić punkty pierwszej pomocy obsługiwane przez wyszkolonych w tym zakresie pracowników.

Telefon komórkowy umieścić w pomieszczeniu socjalnym oznaczonym na planie j/w

6.4) Kaski ochronne, umieścić w pomieszczeniu socjalnym oznaczonym na planie j/w

6.5) Pasy i linki zabezpieczające przy pracach na wysokościach, umieścić w pomieszczeniu socjalnym oznaczonym na planie j/w

6.6) Ogrodzenie terenu budowy wykonać o wys. min l,5m ,oznakować na planie j/w

6 .7) Barierki wykonane z desek krawężnikowych o szerokości 15cm, poręczy umieszczonych na wysokości l. l m oraz deskowania ażurowego pomiędzy poręczą a deską krawężnikową.

Rozmieścić tablice ostrzegawcze,

Zainstalować oświetlenie emitujące czerwone światło.

Daszek ochronny nad stanowiskiem operatora dźwigu.

Na terenie budowy za pomocą tablic informacyjnych wyznaczyć drogę ewakuacyjną i oznaczyć na planie j/w

( Inne )

Opracował